灵动的水畔家园
——新湖明珠城
刘苏

　　邻水而居，自古就是人类亲近自然的本性，而这样的本性在人们艰难追求一床一铺的时光中，已经被遗忘得太远太远。随着生活水平的提高，亲水而居的渴望又被撩拨了起来，所以水景住宅的价格一步步抬升。而抢先一步关注到人的心灵渴望，以“山”、“水”为开发背景的新湖房产，在大上海又一次打造了一个惊喜，苏州河畔的简棚破屋原址上，树立起新湖明珠城的美丽身姿；随后新湖房产又与上海大众等国内著名企业争夺上海磁浮列车冠名权，并最终以2090万元中标，把“新湖明珠号”标上磁浮列车而一举成名于上海。
　　一切都将过去，但一切都不会被遗忘，无论是新湖明珠城，还是满怀激情的新湖人，都已在苏州河的水间留下难以磨灭的倒影。喧嚣过后，“新湖明珠号”磁浮列车正以其独特的方式讲述新湖人的情怀……

泪水：缘起于感动

　　对于上海来说，苏州河似乎负载得太多太沉重。正如电影《苏州河》所说，这条河流“沉淀了这个城市的繁华、往事、传说和所有的垃圾”。而河畔那些破败的旧区，更是在老人的叹息里让人伤感。
　　在这样的场景里，苏州河一直扮演一个充满沉重与哀伤的角色。而新湖人与苏州河的结缘，正是起于这样的记忆——
2000年，浙江新湖集团刚刚开始与普陀区洽谈东新28公顷地块时，这片土地上还是一片简棚旧屋：斑驳的灰墙，潮湿的房间，低矮破旧的建筑，简陋泥泞的小巷……这些构成了新湖考察人员对这一地块的最初印象。
　　对于一向以开发“水景住宅”而著称的新湖房产公司来说，考察普陀区东新地块时的感受，足以用“震惊”来表达：在上海难得的水岸边，居然有这样一片生活条件恶劣的旧区！颓瓦断垣随处可见，一家数口人挤在一两间简陋阴暗的小房子里，垃圾与臭水在肆虐流淌……
　　陪同新湖集团董事长一行考察的普陀区负责人动情地流下了热泪。“这样艰难的生活条件，这样恶劣的生活环境，我们不能去改变它，又凭什么让老百姓说共产党好？凭什么说政府好？”
　　正是这一汪热泪，激荡了新湖人的胸怀：这样充满热情与激情的地方政府，这样蕴涵人情味与责任感的话语，远远超过了任何有关投资利润的承诺呵！
　　于是，开始有了新湖集团上海新湖房产公司的诞生。从这一刻起，一种对地方政府负责、对上海市民负责、对上海历史负责的使命感，成为了上海新湖房产的工作宗旨。28公顷土地，80余万平方米规划建筑面积，新湖明珠城整个旧改项目的总投资将超过40亿元人民币。这样的大手笔不仅对于新湖房产是一件大事，就是对于浙江民营企业来说，也是目前为止在上海最大房地产投资。
　　“这样巨大的一笔投资，并不是一场资本逐利的冲动，而是新湖公司充满激情与责任感的一项举措。”上海新湖房产总经理陈坚接受记者采访时动情地说，这样一片旧区，涉及巨大的动拆迁困难，周边环境的改善与整治，也需要长期的投入与经营——新湖的40亿巨资完全可以找到更好的方向，但依然坚持留在了上海，留在了东新地块。
　　——这并不是说新湖房产不关注利润。关注利润是任何一个企业生存的必须，新湖房产不是不关心利润，而是不仅仅关心利润。正如新湖的企业发展理念所表述的——“财富共享才最有价值”。财富共享就是在创造经济效益的同时，要讲求社会效益；在遵循市场竞争规律的同时，要讲求双赢、多赢；在企业不断取得成功的同时，要讲求回报社会；在实现企业价值的同时，要讲求员工自身价值的实现。
　　2004年，新湖明珠城已经成为上海城区旧改一颗耀眼的明星。苏州河逐渐摆脱黑臭的命运，成为上海市一条飘香的丝带，新湖明珠城邻水而落，建筑设计上与河中流水、水畔绿带相互呼应，让目睹苏州河变迁的上海人禁不住感叹：这才是江南该有的风情。

汗水：成就海派江南居所

　　如果仅仅是为了赚钱，我们不会这样的用心——因为这几年上海的房地产市场实在太好，房子完全可以轻易卖掉。
　　如果仅仅是一项投资，我们不会这样的付出——因为大片旧区改造不仅所需资金巨大，而且面临诸多动拆迁难题。
　　一个企业有它独特的精神和使命感，才能受到社会的尊重和长久的发展，而新湖正是意识到了这一点。“我们渴望做的更好。”上海新湖房产总经理陈坚说。希望做的更好，就要付出更多的心血和汗水。
　　对于富水的江南来说，水所代表的温软亲情和自然生态深入人心。长期在江南各地从事水景住宅开发的新湖房产，更是对“水”有着别样的情感。在新湖明珠城的开发中，“亲水”自然也成为一个不容置疑的主题。“但是，我们不能把外地的经验照搬到上海来，上海就是上海。”
　　是的，上海就是上海。数百年的气韵集聚形成了独特的海派文化，灵动的水边成为最奢侈的家，新湖明珠城想吸引挑剔的上海人，需要的不仅仅是建筑，更是环境，还有这种建筑与环境所传达的文化、所代表的精神。正是意识到这些，新湖人在上海走的每一步都付出了更多的汗水。
　　——经过一系列的调查、研究、讨论、修改，新湖明珠城定位为“亲水、亲绿、亲情”新城区，建成“都市园林、水上人家”。在建筑的风格上确定为“梯度复空间，海派新江南”。小区依苏州河而建，整体建筑清新明快、简约现代，建筑体型从亲水岸线到小区中心腹地层层抬高，高低错落、开合有致。
　　——环境设计则由澳大利亚五贝（W&B）公司完成，整个小区绿地率43.2%，景观设计以绿为主，并与周围环境“水岸、绿化”相呼应：31200平方米的小区中心绿带与1100米的滨苏州河绿带、12000平方米的普陀公园、10000平方米的滨河公园联结形成完整的生态绿化圈，为社区营造了一个充满和谐、宁静的居家环境，重复体现了新湖房产“以人为本，人与自然相和谐”的追求。
　　——在操作时，考虑到东新路道路又窄又脏又乱，新湖集团毫不犹豫的出资对该道路进行重修，而今已经基本完工的新路宽阔平整，不仅使新湖明珠城的周边环境得到明显改善，而且对该地段的形象也有很大提升。
　　按照“建房产、建环境、建文化、建精神”的思路，新湖明珠城的开发过程比其他楼盘更多了几分付出。不把房地产开发仅仅看作盖盖房子、卖卖房子的事，而是看成为未来居住者建造一个“理想的家”；不把环境建设看做“销售卖点”，而看作尊重自然环境，尊重文化生态，使小区与城市环境相协调，造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境、富有人文内涵的真正人居空间；不把“建文化”当作噱头，而是当作有血有肉的实际需求来看待，在建设完善配套的文化设施的同时，更把各种文化元素融入住宅建设，体现出历史传统与时代精神结合的审美、居闲、养生、地域乃至社会文化；“建精神”更不是一句泛泛的空话，而是弘扬“仁者爱人”、“建筑以人为本”的精神，实现开发产品与居住者的高度和谐，体现对人的终身关怀。
　　工业化时代的钢筋水泥总是冷冰冰的，而新湖房产则致力于打破这种冷冰冰的状况，赋予建筑动人的灵气。汗水与心血的付出，必将得到丰硕的成果。新湖明珠城在上海不但获得了市场的追捧，而且也在业内赢得了极高的声誉和评价。目前，其二期开发正在进行，并有望于近期推出，可以预见，一旦推出又将成为房产市场上的“热点”。

河水：实现水景开发的自然境界

　　夜色里，苏州河的流水泛起粼粼的灯影，微风吹过河水低吟浅唱，似乎在向岸边散步的居民传送着和煦的关爱与柔情。这样的水景，与小区内的人造水溪自是不同。蜿蜒苏州河在经过东新路地块时似乎特别留恋，河水打了个弯便把新湖明珠城拢在了怀中。新湖明珠城项目东、南两面毗邻苏州河，为水景住宅开发创造了优越的地理条件。
　　“草鞋是船，爸爸是帆，奶奶的叮咛载满舱......”这首流行歌曲里对水和亲情的缠绵情谊表达的耐人寻味，这水畔的家园，总让远行人的心间鼓胀着满满的感动与思念，而新湖明珠城立足苏州河边，就是希望打造一个上海人的温馨家园，让人在工作的疲惫后可以停泊心灵的港湾。
　　流淌的苏州河孕育了上海幽深的里弄文化，流逝的岁月在上海的城市沧桑里刻画下文化的烙印。这样沉甸甸的历史厚重感，是不能轻易改变的，开发商所能做的就是继承发扬并推动向前。苏州河的蜿蜿绕绕看似温和，实际上却烙上这个城市坚不可摧的城市性格。新湖房产在新湖明珠城建造时提出了“再造城市肌理”的要求，以期用来追索这座城市最为深刻的记忆：
　　记忆中的城市河水环绕，推开窗户就是河水荡漾的波纹、清凉的微风，纵横的弄堂间一个个摇曳的身影组合出这个城市的映象。历史记忆的片段在这里重组，所有的彷徨与迷茫忽然化为清醒：我们需要的，不过是一个水畔的家园，不算过分，但很奢侈——奢侈是因为这样的渴望久已被忽略。跃跃欲试的诸多房产商，在推出水景楼盘时，往往限于主观客观的因素，或者流于形式做做喷泉、瀑布之类的水景，或者人工开挖小河、小湖。而新湖房产从人文关注的角度出发，使这种亲水居住的渴望得到了真正的满足。“新湖房产”绝大多数项目依山傍水，与山水完美结合，特别是近水亲水—沿江、靠河、临湖、濒海、面溪、傍泉…… 落到上海新湖明珠城项目本身，新湖房产完全借用了苏州河的灵气，利用了苏州河的自然水景和历史文脉，以海派文化贯穿始终，打造真正的水景住宅，使上海人对水岸生活的渴望得到了实在的满足。
　　而今，新湖房产在上海已经取得了初步的成功，其水景开发特色也为上海房产界带来了新的启示。2002年新湖明珠城被中国房地产业协会授予“中国·上海地产综合社区成功开发典范”。面对这样的成绩，新湖人有理由感到欣慰：毕竟长期的付出得到了肯定与回报。“每一次站在高楼上眺望苏州河，都会带给我不同的感动与激情。”上海新湖房产总经理陈坚说。这样的流水，常常会让人想起流逝的岁月里那些湮没的往事，正如曾经的东新路旧区夏日的窒闷与飞舞的蚊蝇，正如破碎的水泥路上蹒跚走过的倒马桶阿婆，还有那些充满活力的急于逃离这个环境的年轻人。
　　而这一切都已经被改变，原来选择逃离的人开始渴望回来，原来选择其他区域居住的人，开始渴望拥有新湖明珠城的房产。业内人士评价，如果说中远两湾城揭开了上海城区大规模旧改的帷幕，那么新湖明珠城则带来了旧区改造的新理念。站在新湖明珠城的大型模型前，总有人感叹，原来旧区可以这样改造。
　　当笔者写完这篇文章的时候，上海新湖公司传来了一个喜讯—在解放日报报业集团举办的“2004年上海最受欢迎楼盘”评选中，经过专家评审、市民投票，新湖明珠城荣获综合金奖。